Покупка квартиры — это ответственное решение. Вам нужно обдумать все достоинства и недостатки квартиры, проверить всю документацию и проконсультироваться со специалистом. Приобретение жилья — это сложный процесс, в котором постоянно возникают подводные камни и нюансы.
Возможные риски при покупке жилья
Если вы приняли решение о покупке квартиры в недострое (дом еще строится, но квартиры уже выставлены на продажу), вам нужно учитывать риск заморозки строительства. Также есть вероятность того, что вложенные вами деньги к вам не вернутся. Так как только после ввода дома в эксплуатацию вы имеете возможность закрепить за собой права собственности на квартиру.
Поэтому главным аспектом при выборе жилья в недостроенном доме является репутация застройщика. Слишком низкая цена, которой часто заманивают людей недобросовестные компании, должна вас насторожить. Для ориентировании в ценах изучите рынок недвижимости.
Самым популярным видом мошенничества, случаи которого значительно выросли в нашей стране, является продажа квартиры людьми, которые не являются ее собственниками.
Проверка репутации застройщика
Первое, с чего вам нужно начать — это проверить на сайте архитектурно-строительной инспекции не внесена ли данная постройка в список сооружений, к которым у государственного органа есть претензии по поводу законности строительства.
Далее вы имеете право потребовать у застройщика такие документы:
- разрешение на застройку (выдается местным органом самоуправления), в документе должна быть указана площадь застройки, назначение и другие характеристики объекта,
- акт на землю или договор об аренде,
- правила фонда финансирования или устав жилищно-строительного кооператива (в том или ином документе должны быть указаны обязанности и права каждого члена кооператива).
По желанию вы можете также запросить и градостроительные ограничения и условия, технические условия строительства, проектную документацию.
Благодаря Интернету вы можете навести справки о репутации застройщика, посмотреть отзывы о его зданиях, сданных в эксплуатацию. Если вы не смогли ничего найти, значит вам нужно задуматься о надежности данной строительной компании.
Присутствие специалистов при покупке жилья
Данный раздел будет качаться вторичного рынка. Его главным преимуществом является то, что квартира при покупке уже готова и обжита. Электричество, газ, вода — все уже работает.
Недостатками вторичного рынка является изношенность коммуникации.
Так как это жилье за весь срок могло принадлежать многим людям, вам нужно обязательно проверить все документы, по каждой предыдущей сделке. Поможет вам в этом только специалист, самостоятельно заняться проверкой у вас не получится.
Что нужно проверить при покупке жилья на вторичном рынке
В обязательном порядке нужно проверить личность человека, у которого вы покупаете жилье, а также права собственности на квартиру/дом. Для этого вам нужно попросить, чтобы он предоставил вам правоустанавливающий документ на помещение и паспорт. С помощью юриста легко можно определить документы на подлинность. Он запросит справку на сайте сервисов Минюста Украины из Государственного реестра имущественных прав.
Когда вы будете заключать договор, потребуйте, чтобы продавец собственноручно написал расписку о том, что он получил от вас деньги. Благодаря этому документу в случае непредвиденных ситуаций вы сможете в судебном порядке вернуть деньги.
Чем важна проверка о приватизации жилья
При покупке квартиры нужно изучать ее историю с момента ее приватизации. Такие меры предосторожности нужны из-за одного небольшого нюанса. В процедуре приватизации должны участвовать все люди, зарегистрированные в квартире. Если в этом процессе был забыт один родственник, через время он может заявить о своих правах на данное жилье.
Несовершеннолетние в квартире
Если в квартире, которую вы хотите приобрести, прописаны несовершеннолетние, вам придется приготовиться к некоторым трудностям. Чтобы получить разрешение на сделку, вам нужно обратиться к органам опеки и попечительства.
Зачем обращаться к риелтору
Так как чаще всего услуги риэлтора оплачивает покупатель, в целях экономии он задумывается об отказе от услуг данного специалиста. Но отказаться от него могут только люди, полностью уверенные в своих знаниях. Если вы не можете ориентироваться во всех тонкостях покупки, вы можете попасть в руки мошенников.
Как сбросить стоимость квартиры
Большинство продавцов когда устанавливают цену на квартиру, учитывают возможность торга. Поэтому всегда нужно пробовать сбросить цену. В идеальном случае вы можете сбросить цену на 10%. Если у вас нет такого навыка, возьмите с собой знакомого, который умело орудует искусством торга.
Повод для снижения стоимости можно найти всегда, так как это вторичный рынок, где квартиры нуждаются в ремонте или каких-либо обновлениях. Причиной снижения цены может быть старый пол, плохая крыша дома (особенно это касается помещений на последних этажах), наличие грибка в ванной комнате и др.
Атмосфера
Многим людям важна информация о том, кто жил в квартире, какими людьми были предыдущие хозяева, умирал ли кто там. Естественно, продавец вам не будет рассказывать все негативные моменты. Поэтому вам лучше обратиться с соседям. Недолгий разговор с бабушкой под подъездом поможет выяснить всю информацию о предыдущих соседях.
Как накопить деньги на квартиру
Многие люди живут в съемных квартирах и могут только мечтать о своем личном жилище не из-за того, что у них низкие зарплаты, а из-за неумения правильно распоряжаться собственными финансами.
Для тех, кто не может распланировать свой бюджет, существует приложение Cubux. С помощью функции, которая позволит вести совместный бюджет, вы можете наглядно увидеть все траты, от которых можно отказаться. С помощью данного приложения вы сможете научиться тратить деньги с умом и осуществить любую свою мечту.