Покупка собственного дома — конечная американская мечта для многих людей. Большинство из нас растет с мыслью, что покупка дома — всегда разумный финансовый выбор и вы должны сделать его как можно скорее. Кроме того, вы можете думать, что просто бросаете свои деньги в канализацию каждый месяц, когда платите арендную плату. Эта мысль будет заставлять вас хотеть приобрести дом как можно скорее. Если вы уже решили, что иметь свой дом дешевле, то мы поможем вам купить его максимально выгодно.
Что нужно учитывать при принятии решения о покупке дома?
Верьте или нет, покупка дома не всегда является разумным выбором. Вот несколько вопросов для рассмотрения:
- У вас достаточно сбережений? Вы должны иметь как минимум 20 процентов стоимости дома в банке для авансового платежа, плюс 3 процента за закрытие расходов, а также дополнительные денежные средства для чрезвычайных ситуаций и т. д.
- Каков ваш долг к доходу? Если вы решаете купить дом, а не арендовать, взгляните на свой долг. Если вы хотите получить отличную процентную ставку по ипотечному кредиту, убедитесь, что ваши расходы на ипотеку, включая налоги и страхование, составляют менее 28 процентов от вашей ежемесячной оплаты до уплаты налогов. Ваши общие платежи по кредиту не должны превышать 36 процентов от вашей заработной платы, поэтому, если у вас много задолженности по кредитным картам, может быть, лучше подождать.
- Насколько вероятно, что вы решите переехать? Как только вы купите дом, вы в значительной степени застрянете в этом районе на долгие годы, если и не на всю жизнь. Это ограничивает перспективы работы для большинства людей, поэтому, если вы думаете, что вам, возможно, придется переезжать, чтобы получить лучшую работу в следующем десятилетии, вы, возможно, не захотите делать эти инвестиции.
- Ваш рынок жилья горячий? Вы не хотите покупать дом, когда рынок высок, только чтобы потерять деньги, когда нужно будет его продавать, поэтому сделайте тщательный анализ рынка и следите за тем, как изменяется цена на жилье в вашем районе за эти годы.
Можете ли вы справиться со всеми расходами на владение собственностью? Когда вы думаете о том, что стоит покупать дом, важно помнить, что ваши расходы не останавливаются на ваших ипотечных выплатах. Вы будете нести ответственность за налоги на недвижимость, плату за ТСЖ, страхование, коммунальные услуги, ремонт дома и т. д. Лучшее время для покупки дома — это когда вы достаточно финансово стабильны, чтобы оплачивать свою ипотеку и комфортно обрабатывать все эти расходы.
Когда придет время купить дом?
В идеальном мире вы хотели бы иметь 20 +% своего первоначального взноса в банке, не иметь другого долга, иметь безопасную работу и жить в районе с большим количеством рабочих мест. Как только вы будете уверены в своем финансовом положении, зайдите в банк, чтобы получить предварительное одобрение кредита. Это не обязывает вас ни к чему, но любой агент по недвижимости не будет считать ваши намерения купить дом серьезным, пока у вас не будет предварительно одобренного письма.
